Godziny researchu
w jednym raporcie.
Wycena, dane rynkowe, lokalizacja, trendy historyczne — jeden raport zamiast godzin szukania po różnych źródłach. Bezpłatnie, w 5 minut.
sekcji raportu
źródeł danych
Bez karty kredytowej
01Analiza cenowa4 sekcje
Fair Value
Estymacja wartości godziwej nieruchomości na podstawie porównania z rynkiem. Czy cena w ogłoszeniu jest adekwatna?
Analiza cenowa
Rozkład cen wg dzielnicy, metrażu, rynku i liczby pokoi. Porównanie z 50+ podobnymi ofertami na jednym wykresie.
Heatmapa cen
Wizualizacja cen za m² na mapie okolicy. Zobacz, gdzie jest drożej, a gdzie taniej — na pierwszy rzut oka.
Margines negocjacyjny
Ile realnie można wynegocjować? Porównanie cen ofertowych z transakcyjnymi z RCN i szacowany margines do rozmowy.
02Dane rynkowe4 sekcje
Podobne oferty
Lista 50+ najbardziej podobnych ofert z portali — z cenami, metrażem i lokalizacją. Porównaj bez otwierania dziesiątek zakładek.
Komentarz rynkowy
Analiza sentymentu ogłoszenia, sygnały pozytywne i sygnały ostrzegawcze. Faktyczny kontekst rynkowy bez ocen cenowych.
Szczegóły ogłoszenia
Kluczowe parametry nieruchomości wyciągnięte z ogłoszenia — metraż, piętro, rok budowy, stan, media — w jednym miejscu.
Transakcje RCN
Rzeczywiste ceny sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości w okolicy. Nie ofertowe — transakcyjne.
03Lokalizacja i otoczenie8 sekcji
Analiza otoczenia
Ocena okolicy na podstawie dostępności usług, transportu, zieleni i infrastruktury. Konkretne dane zamiast godzin researchu.
Mapa dynamiczna
Interaktywna mapa z udogodnieniami w okolicy — sklepy, szkoły, przychodnie, transport publiczny, tereny zielone.
Czas dojazdu
Ile minut do centrum, do pracy, do najbliższej stacji metra? Czasy dojazdu samochodem i komunikacją miejską.
Izochrona
Mapa zasięgu — co jest osiągalne w 5, 10 lub 15 minut pieszo, rowerem lub samochodem z adresu nieruchomości.
MPZP / Zagospodarowanie
Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Co może powstać obok? Czy sąsiedztwo się zmieni?
Strefy CPK
Weryfikacja stref oddziaływania CPK i najbliższych ograniczeń lokalizacyjnych dla nieruchomości.
Ochrona zabytków
Sprawdzenie wpisu do rejestru zabytków i ograniczeń konserwatorskich dla budynku albo działki.
Zagrożenia mikrolokalizacyjne
Maszty telefonii, linie WN, składowiska odpadów, lotniska i stacje transformatorowe w okolicy — każde zagrożenie ocenione wg odległości.
04Dane historyczne4 sekcje
Podsumowanie historyczne
Trendy cenowe z danych GUS i NBP — jak zmieniały się ceny w tej lokalizacji w ostatnich latach. Ceny rosną czy spadają?
Demografia
Dane demograficzne z GUS: populacja, gęstość zaludnienia, struktura wiekowa. Kontekst społeczny okolicy.
Repeat Sales
Analiza powtórnych sprzedaży tych samych nieruchomości — ile zyskali lub stracili poprzedni właściciele.
Archiwalne ortofoto
Porównanie zdjęć lotniczych z różnych lat, żeby zobaczyć jak zmieniała się okolica nieruchomości.